Kad osoba odluči kupiti stan u novoj zgradi, trebao bi biti spreman za neke poteškoće. Pokušajmo shvatiti koje su.
U novim zgradama prodaja stanova može se pokrenuti i u fazi izgradnje objekta, a nakon njegovog puštanja u rad. Potpisivanje ugovora s programerom u ranim fazama projekta uštedjet će značajan iznos novca. Najprofitabilnije je kupiti stanovanje u novoj zgradi, čija je konstrukcija još uvijek u fazama jame. Ali vrijedno je napomenuti da to nije samo ekonomično, već i u određenoj mjeri rizično. Ponekad nove zgrade ulaze u kategoriju dugoročne konstrukcije. Prodaja stanova u kućama u izgradnji može se uključiti u:
programeri;
Agencije za nekretnine;
Općinske vlasti.
Ovisno o odabranom prodavaču, kupac prima određenu korist. Nakon što ste postali klijent agencije za nekretnine, možete uštedjeti puno živaca, truda i vremena, za koje će se morati sastaviti paket dokumenata. Okrećući se programeru, postaje moguće upoznati sa svim svojim rečenicama u novim zgradama različitih klasa. Kupnjom stana od općinskih vlasti, rizici povezani s kupnjom stanovanja su minimizirani.
Kada kupujete stan u podignutoj novoj zgradi, trebali biste osigurati da je objekt naručen, a to je potvrdila državna komisija za prihvaćanje. Prisutnost takvog čina potvrđuje da je kuća izgrađena uzimajući u obzir sve građevinske standarde i pravila, posebno s Snip 2.07.01-89. Prije nego što prodavač ne navede sve dokumente koji vas zanimaju, bolje je ne potpisati ništa.
Sljedeća faza u kupnji stanovanja je registracija vlasništva. To možete učiniti sami ili povjeriti odluku ovog pitanja od strane organizacije s kojom ste potpisali ugovor o kupnji stana. Prva opcija koštat će jeftinije, ali trebat će značajno vrijeme.
Kako ne biti prevaren prilikom kupnje stana u novoj zgradi? Prije svega, posvetite vrijeme upoznavanja sa sadržajem ugovora. U ovom su dokumentu propisane adresu, područje i cijena stanovanja, kao i informacije o sudionicima transakcije. Naznačene su i odgovornosti stranaka. Ako se barem jedna od ovih stavki ne napisala u ugovoru, dokument nema zakonsku silu. Također se preporučuje saznati što više informacija o programeru prije nego što ga kontaktirate.