Для того чтобы собрать и зафиксировать сведения о каком-то конкретном объекте недвижимости или только его определенной части, необходимо воспользоваться кадастровыми услугами. Среди этих услуг есть специальная и обязательная возможность изготовления технического плана к зданию или сооружению. Такой документ необходим для того, чтобы поставить конкретный объект недвижимости на кадастровый учёт (государственный).
Составление такой схемы помещения требует наличие документов. Для подготовки данного проекта необходимо наличие технического паспорта помещения, если и он отсутствует, можно использовать проектную документацию. Также для осуществления такой цели может пригодиться и декларация объекта. К тому же, обязательно должен быть кадастровый паспорт (на данный объект недвижимости). Чтобы составить технический план, кроме вышеуказанных документов необходимо обязательное наличие кадастровой выписки о земельном участке, на котором размещено здание. Это в случае составления плана для сооружения.
Если такой проект необходим для квартиры, то существует несколько вариантов сбора документов и организации такой цели. Если такой документ нужно оформить на квартиру, которая находится в новостройке, то тогда требуется договор, который оформлен с застройщиком. Если такой отсутствует, то можно использовать решение из суда, где указано признание права собственности на квартиру. Обязательно необходим полный план этажа квартиры.
Другое дело, если технический план оформляется для квартиры, в которой была осуществлена перепланировка. Здесь необходим следующий набор документации: обязательно акт о выполненных работах по переустройству (перепланировке) квартиры, тот же план-схема этажа и специальное разрешение – распоряжение городской жилищной инспекции.
Такой документ помогает решать многие споры в судах о постройках, которые производятся незаконно, то есть без разрешения уполномоченных, специализированных на этом органах, так как в нем указаны точные контуры построенного объекта. Изготавливать такой план имеет право исключительно кадастровый инженер, в противном случае документ будет считаться поддельным.
Если некий объект, который числится в кадастровом документе, разрушен, на его месте нельзя строить новое здание. Для начала этот объект нужно снять с кадастрового учета. Необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который должен составить акт по обследованию помещения, сооружения и др.