Ипотека остается самым популярным способом покупки жилья. Она предполагает получение некой ссуды в банке, которая в дальнейшем разбивается на отдельные части. Их нужно погашать клиенту в течение заранее оговоренного срока.
Для возможности получения ипотеки необходимо подтвердить перед банком свою платежеспособность.
Для этого собирается пакет документов, в который входит справка о доходе, а также вноситься первоначальная сумма. Как быть есть суммы на первоначальный взнос нет? Если для вас данный вопрос актуален, вы можете почитать здесь больше про ипотеку, перейдя по ссылке.
Почему банк требует первоначальный взнос
Первоначальный взнос выступает в качестве части от общей цены конкретного объекта недвижимости. Обычно она не превышает 30% от полной цены квартиры, но иногда может падать и до 10%. Внесение указанного процента выступает гарантией серьезных намерений о покупки данного объекта недвижимости. Клиент, который вносит указанную сумму, в дальнейшем будет прилагать максимум усилий для закрытия ипотеки в целом.
У первоначального взноса также есть утилитарная функция – он повышает общую ликвидность объекта, на который предоставляется ипотека. В случае если заемщик перестанет выплачивать ипотеку, то банку будет проще продать жилье и компенсировать убытки за счет первоначального взноса.
Как быть при отсутствии средств на первоначальный взнос
При отсутствии денег на первоначальный внос, самый простой способ – накопить их. Если этот вариант не рассматривается, попробуйте оформить потребительский кредит, который будет выступать первоначальным взносом, но тут нужно понимать, что по факту вам придется закрывать сразу два кредита.
Рассчитывайте заранее свои материальные возможности. Плюс потребительский кредит обычно не превышает сумму в несколько тысяч долларов. Их обычно недостаточно для первоначального взноса.
Еще один вариант, который стоит рассмотреть – взять взаймы у друзей или родственников. Тут все зависит от конкретного случая. Поскольку формат взаимоотношений обычно предполагает исключительно формальную ответственность, никаких штрафных санкций (кроме репутационных) вы не понесете. Чтобы повысить вероятность того, что близкие займут вам средств, имеет смысл хотя бы написать расписку.
Отдельный момент – рассмотреть разновидности льготного ипотечного кредитования: военного или с перечислением материнского капитала в качестве первоначального взноса.
