Предприятие, которое реализует собственную или купленную продукцию, должно ее где-то хранить.
Если собственного складского помещения нет, приходится снимать. Прежде чем арендовать склад на brightrich.moscow/arenda-sklada-v-moskve, обязательно посетите объект и оцените его реальное состояние. Особенно если собираетесь хранить чувствительную продукцию и вообще активно работать со складским помещением. Также полезно поинтересоваться репутацией арендодателя и объекта на сторонних площадках.
На что специалисты советуют обратить внимание?
- Оцените уровень освещения. Это сильно повлияет на скорость и продуктивность выполнения задач персоналом. Отдельный вопрос – требования продукции к световому режиму.
- Ищите следы присутствия вредителей, очаги плесени. Это в первую очередь важно при хранении продуктов питания, однако и несъедобные вещи могут быть подпорчены грибками, грызунами и насекомыми.
- Проверьте, как работает связь – уровень сигнала важен для коммуникации между сотрудниками, работы электроники.
- Продумайте транспортную доступность – важен подъезд грузового транспорта или склад также должен быть удобен для самовывоза товара частными лицами.
Формальные моменты
Склад арендуется на условиях договора. Вы должны при выборе учитывать рекомендации и нормативы по хранению своей продукции, ее специфику. Сторона, сдающая помещение под склад в аренду, тоже обязана обеспечить соответствие помещения под сдачу нормам санитарии, пожаробезопасности и т.д. Склады подразделяются на классы, опирайтесь при выборе на классификацию – это поможет сориентироваться в расценках и возможностях.
Не пытайтесь снять арестованный или заложенный объект. Всю информацию проверяйте по соответствующим сервисам. Обязательно заключается договор аренды. Убедитесь, что складское помещение находится в собственности у арендодателя (либо есть право субаренды), также вы должны увидеть полный список арендаторов и кадастровый паспорт. В договоре важно корректно прописать данные сторон, максимально конкретно разъяснить все понятия и состав имущества, о котором идет речь.
С чем обязательно нужно разобраться?
- Судьба арендатора в случае смены собственника склада (обычно он продолжает использовать склад на прежних условиях до окончания срока аренды);
- Условия выезда арендатора (стандартно он обязуется сдать помещение в исходном виде), санкции за нарушения условий договора;
- Разделение эксплуатационных расходов. Обычно арендатор оплачивает коммуналку, а арендодатель занимается капремонтом, но встречаются разные договоренности. Отдельный вопрос – косметический ремонт и различные доработки: какие работы нужно согласовывать, какие затраты могут быть компенсированы арендатору.