Одним из наиболее перспективных вариантов приобретения жилья, является его покупка в новостройке. Это связано с современной планировкой помещений, технологиями строительства, используемыми материалами.
Также можно приобрести недвижимость на стадии строительства, что обойдется дешевле. Предлагается узнать цену новостройки, и выбрать подходящий вариант.
Правила
Приобретая квартиру в новостройке, особенно если это делается на стадии возведения дома, необходимо выполнить следующие правила:
- Изучается застройщик. Требуется досконально узнать его историю, какие объекты и когда были введены им в строй, определяется наличие лицензии, отсутствие претензий со стороны государственных инстанций или клиентов.
- Изучаются документы на право сооружения объекта: разрешение на строительство, проектная декларация, сведения о недвижимости, как оформлена земля, на которой возводится здание.
- Если здание уже построено, квартира продается готовой, то необходимо ее осмотреть, определить все недочеты, изучить акт приемки.
- При покупке на стадии строительства необходимо заключить договор, где будет указаны платежи и сроки, суммы погашения, дата ввода в эксплуатацию, точные параметры купленной квартиры.
- Необходима регистрация договора купли-продажи или долевого участия в государственных инстанциях.
Советы
При выборе квартиры, кроме стоимости квадратного метра, рекомендуется изучить площадь, планировку, этаж размещения жилья. Важным обстоятельством будет характеристика района. Определяется социальная и криминогенная обстановка, экологическая составляющая проживания. Также рекомендуется учесть шум от транспорта и других источников, определить насколько удобны дороги, торговая, образовательная и другая инфраструктура.
Если покупается квартира без отделки, то следует учесть затраты на ремонт, установку оборудования и оснащение мебелью, создание дизайна интерьера.
Важно определиться с системой парковки и охраны, насколько благоустроен двор и прилегающая территория, кто будет управлять домом.
Расходы на коммунальные платежи растут с каждым годом, поэтому энергосбережению, утеплению квартиры стоит уделить особое внимание, Рекомендуется изучить, как будет рассчитываться платежи, какие приборы учета уже установлены в квартире.
Другим словами, покупка квартиры в новостройке является многоступенчатым процессом, где требуется изучить все детали.