Ринок оренди житла в Україні протягом багатьох років залишався однією з «тіньових» сфер нерухомості. Більшість договорів укладалася без офіційного оформлення, а власники квартир не декларували доходи. Проте ситуація поступово змінюється.
Держава все активніше працює над реформуванням ринку оренди, прагнучи зробити її прозорішою, безпечнішою і вигіднішою як для власників нерухомості, так і для орендарів.
Чому ринок оренди довго залишався «сірим»
Основною причиною тіньової оренди багато експертів називають високе податкове навантаження. Сьогодні фізичні особи, які не зареєстровані як підприємці, зобов’язані сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. У результаті власнику житла доводиться віддавати державі майже чверть прибутку від оренди.
Для багатьох власників такі умови виглядали невигідними, особливо з урахуванням витрат на ремонт, утримання квартири та комунальні платежі. Тому значна частина ринку продовжувала працювати без офіційних договорів та податкової звітності.
Що пропонує держава
Влада розглядає можливість суттєвого зниження податкової ставки для орендодавців. Обговорюються варіанти зменшення податку до 5–7%, що має зробити легальну оренду привабливішою.
На думку ініціаторів реформи, помірне податкове навантаження дозволить вивести ринок із тіні та створити більш зрозумілі правила роботи. Власники квартир зможуть офіційно підтверджувати свої доходи перед банками, фінансовими організаціями та державними структурами.
Наприклад, якщо квартира здається за 6000 гривень на місяць, то за чинних ставок сума податків становить близько 1400 гривень. Після можливого зниження податків виплати можуть зменшитися до 360–420 гривень, що значно більш прийнятне для більшості власників.
Які переваги дасть легальна оренда
Офіційна оренда вигідна як державі, а й самим учасникам ринку. Законне оформлення угоди допомагає знизити кількість конфліктів між власниками житла та орендарями.
Серед основних переваг легальної оренди можна назвати:
- юридичний захист сторін;
- офіційне підтвердження доходів;
- можливість захисту майна через суд;
- прозорі умови проживання;
- зниження ризиків шахрайства.
Експерти вважають, що легалізація оренди поступово призведе до формування цивілізованішого ринку житла. Власники будуть зацікавлені у довгостроковій співпраці з орендарями, а орендарі отримають більше гарантій стабільного проживання.